Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof in Duisburg Röttgersbach.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg wurde ca. 1929 errichtet und befindet sich auf einem rund 835 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 829 m², welche sich auf ca. 579 m² Wohnfläche sowie ca. 250 m² Gewerbefläche verteilt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Geschäft für Autoteile und Zubehör genutzt wird. Sämtliche Einheiten sind vollvermietet, wodurch eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 70.358,88 € generiert wird. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen im Hof hinter dem Gebäude.
Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und verfügen jeweils über Balkone, die den Wohnwert steigern. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits fünf der Bäder saniert, sodass ein Großteil der Einheiten einen zeitgemäßen Standard aufweist. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen und bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster
Auch im Bereich der technischen Ausstattung präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand: Die Elektrik ist zentral im Keller organisiert und in den Wohnungen sind bereits FI-Schutzschalter installiert. Insgesamt zeigt sich das Gebäude gepflegt und fortlaufend instandgehalten.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
