Bestandsobjekt mit zusätzlicher Ausbaureserve.
Auf einem rund 228 m² großen Grundstück bietet das Objekt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 316,33 m². Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von etwa 25.500 €.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Durch die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit rund 100 m² zu schaffen, lässt sich sowohl die vermietbare Fläche als auch die langfristige Rendite des Objekts erheblich steigern. Für den Ausbau lag 2021 eine Baugenehmigung vor. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zwei Wohnungen wurden im Jahr 2023 renoviert, die Klingelanlage 2024 erneuert und das Treppenhaus im Jahr 2025 ebenfalls renoviert.
Insgesamt bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus stabilem Bestand und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis 109 kWh/(m²*a).
