Kapitalanlage in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1911 in gefragter Wohnlage von Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf 2,5 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein ehemals vorhandener Balkon wurde geschlossen und in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffrahmen aus den 1980er Jahren. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2008.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern steht zudem ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Trockenboden im Dachgeschoss zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.640 €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 470 € beziehungsweise einem Mietzins von rund 7,83 €/m² entspricht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 243 €. Hiervon sind etwa 183 € auf den Mieter umlagefähig, während sich die nicht umlagefähigen Kosten auf rund 60 € belaufen. Zusätzlich werden monatlich rund 50 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Für die kommenden Jahre ist eine Dachsanierung vorgesehen, die über eine Sonderumlage finanziert werden soll. Die zu erwartenden Kosten wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und bieten somit eine transparente Grundlage.
Die Kombination aus attraktiver Lage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Parteien sowie einem langjährigen Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid.
Der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis 201,5 kWh/(m²*a)
