Saniertes Wohn- & Geschäftshaus in Alt-Oberhausen unweit der Stadtmitte.
Das im Jahr ca. 1971 errichtete Gebäude erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 965 m² und beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 821 m², davon entfallen ca. 514 m² auf die Wohneinheiten, während die gewerblich genutzte Fläche ca. 307 m² umfasst.
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 81.903,60 €, bei vollständiger Vermietung ist eine Soll-Mieteinnahme von etwa 88.261 € realistisch. In den Mieten enthalten sind insgesamt 9 Außenstellplätze sowie 4 Garagen.
Im Jahr 2022 wurde das Gebäude infolge eines Schadens umfangreich saniert. Die Instandsetzung erfolgte in enger Abstimmung mit der Versicherung und umfasste ein Investitionsvolumen von ca. 450.000 €. In diesem Zuge wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter:
• Erneuerung der Fassadendämmung an der Vorderseite
• Austausch der Fenster an der Vorderfassade
• Sanierung mehrerer Wohneinheiten
• Teilsanierung des Daches
• Modernisierung der Elektroinstallationen
• Aufwertung des Treppenhauses
Die rückwärtigen Fenster sind ebenfalls aus Kunststoff. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeheizung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als solide Kapitalanlage mit guter Mietrendite, Entwicklungspotenzial und substanziell durchgeführter Sanierung. Eine langfristig rentable Investition in Innenstadt naher Lage von Oberhausen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.