Mehrfamilienhaus mit Kiosk und Garagen am Stadtkern von Essen
In absolut gefragter Innenstadtlage von Essen, unmittelbar am Rathaus sowie der Rathaus Galerie, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, Garagen und Gartenbereich. Die Immobilie vereint eine attraktive Mikrolage mit nachhaltigem Vermietungsstand.
Das im Jahr ca. 1961 errichtete Objekt steht auf einem rund 290 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 343 m² sowie einen Kiosk mit ca. 33 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie einen rückwärtigen Gartenbereich. Vier der Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss rechts, welche derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, ist das Objekt vollvermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf ca. 49.332 €. Bei Vollvermietung halten wir eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.732 € für realistisch.
Die Immobilie wurde über die Jahre sukzessive modernisiert und gepflegt. Drei Badezimmer wurden bereits erneuert, zahlreiche Wohnungen sukzessive renoviert und sämtliche Einheiten verfügen bereits über FI-Schutzschalter. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei zwei Heizungen erst in den Jahren 2025 bzw. 2026 erneuert wurden. Die vorhandenen Kunststofffenster sind isolierverglast und zweifach verglast. Besonders hervorzuheben ist zudem die Dacheindeckung aus dem Jahr 2016 inklusive Wärmedämmung.
Dank der zentralen Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Attraktivität. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Essener Rathaus zu erwerben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
