Wohn- & Geschäftshaus in Essen Altenessen-Süd, vollvermietet mit 11 Einheiten
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Essen-Altenessen-Süd verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 570,32 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 125,08 m². Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und bietet neben einem Gartenbereich zusätzlich 2 Garagen sowie 2 Stellplätze.
Die Immobilie wurde im Zuge des Wiederaufbaus ca. im Jahr 1966 errichtet und befindet sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand. Einige der Wohnungen wurden seit dem Jahr 2000 sukzessive renoviert. Auch die Sanitäranlagen wurden kontinuierlich erneuert, wodurch ein gepflegter Gesamteindruck gewährleistet wird. Sämtliche Wohnungen verfügen bereits über FI-Schutzschalter. Die oberste Geschossdecke wurde wärmegedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2005. Im gesamten Objekt sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut. Zusätzlich verfügen mehrere Wohnungen über insgesamt 6 Balkone mit angenehmen Außenbereichen für die Mieter.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 68.313,60 €. Durch die solide Mieterstruktur, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
