Charmantes Mehrfamilienhaus mit Jugendstilfassade und Ausbaupotenzial
Das um ca. 1907 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 399,19 m². Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80,44 m², die perspektivisch Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche bietet. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 937 m² und bietet den Bewohnern unter anderem einen großzügigen Gartenbereich.
Alle Wohneinheiten sind vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von ca. 38.880,00 €.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und technisch überarbeiteten Zustand präsentiert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster sind überwiegend als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Ein Großteil der Sanitäranlagen wurde seit 2021 modernisiert, zudem wurden fünf der sechs Wohnungen renoviert. Auch die Elektroinstallationen wurden 2021 überarbeitet und zentralisiert.
Im Zuge der Sanierung des Treppenhauses wurden ebenfalls im Jahr 2021 die Wohnungseingangstüren erneuert. Die Fassade wurde an der Giebel- sowie Gartenseite in 2019 saniert. Zudem präsentiert sie sich straßenseitig in ansprechendem Jugendstil, was dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.
Die Dacheindeckung ist älteren Datums, bietet jedoch in Kombination mit der vorhandenen Dachgeschossfläche von ca. 80,44 m² zusätzliches Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie perspektivischen Wertsteigerungsmöglichkeiten durch die Vollvermietung und einen möglichen Dachgeschossausbau.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
