– Diskrete Vermarktung –
Dieses repräsentative, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur mit gepflegtem, modernisiertem Innenleben. Errichtet um 1908 und 2001 durch einen Anbau erweitert, besticht das Gebäude durch seine markante Ziegelsteinfassade, die mit kunstvollen Mosaik-Zunftszeichen die traditionelle Handwerksgeschichte würdigt.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Sämtliche Einheiten wurden seit ca. 2005 sukzessive saniert, bei Mieterwechseln regelmäßig modernisiert und zuletzt 2024 aufgewertet. Die Ausstattung umfasst Gas-Etagenheizungen, Holzfenster und eine solide Bausubstanz. Die Dacheindeckung stammt aus den 1970er-Jahren, zeigt sich jedoch in gutem Zustand.
Mit insgesamt 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten bietet die Liegenschaft eine Gesamtfläche von ca. 602 m², davon ca. 416 m² Wohnfläche und ca. 186 m² Gewerbefläche sowie 6 Stellplätze. Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von rund 85.920 €.
Als Teil der lokalen Stadtgeschichte vereint dieses Objekt historischen Charme, langfristige Wertstabilität und solide Mieterträge, eine besondere Gelegenheit für Liebhaber architektonischer Traditionen und werthaltiger Immobilieninvestments.
