Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in der Brassertstraße in Essen-Rüttenscheid und bietet auf ca. 90,07 m² Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Wohnambiente.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1897 errichtet und 1957 wiederaufgebaut. In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum umfangreich modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien ausgeführt. Hochwertiger Parkettboden, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine stilvolle Einbauküche schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Der Balkon ist über die Küche erreichbar und bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen ein.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren nachhaltig aufgewertet. Das Dach wurde ca. 2021 neu eingedeckt, die Fassade wärmegedämmt und das Treppenhaus umfassend renoviert. Ein hofseitig nachträglich angebauter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr ca. 2013.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche im Kellergeschoss sowie ein kleiner Innenhof zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.
Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine hochwertig ausgestattete Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig attraktive Immobilie investieren möchten.
